Profesionalni upravnik predlaže skupštini stanara Program tekućeg i investicionog održavanja zgrade, koji se sačinjava posebno za aktivnosti tekućeg i investicionog održavanja i obuhvata:
- popis elemenata koji su bili predmet provere stanja;
- popis elemenata zgrade koji će biti predmet aktivnosti održavanja;
- plan aktivnosti sa predloženom dinamikom i rokovima realizacije;
- prioritete u održavanju zgrade u cilju sprečavanja potrebe za hitnim intervencijama;
- procenu potrebnih sredstava za realizaciju aktivnosti;
- izveštaj o sprovedenim aktivnostima održavanja u prethodnoj godini, sa specifikacijom i prikazom utrošenih sredstava.
Tekuće održavanje obuhvata pregled, popravke i preduzimanje preventivnih i zaštitnih mera, odnosno sve radove kojima se obezbeđuje održavanje objekta na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti. To uključuje, između ostalog:
- redovno servisiranje liftova, protivpožarnih aparata i sistema;
- popravku ili zamenu automata za zajedničko osvetljenje, prekidača i sijalica;
- deratizaciju, dezinsekciju i dezinfekciju zajedničkih prostorija;
- čišćenje slivnika i oluka;
- popravku elemenata fasade i krova;
- popravku ili zamenu vodovodnih i kanalizacionih cevi;
- izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i drugih prostorija;
- popravku ili zamenu neispravnih gromobrana i agregata;
- popravku ili zamenu okova i brava;
- krečenje zajedničkih prostorija i farbanje cevne mreže i drugih uređaja u zajedničkim delovima zgrade;
- održavanje higijene u zajedničkim delovima zgrade;
- čišćenje i održavanje platoa i zelenih površina;
- uklanjanje snega i leda sa trotoara širine do 5m koji se nalazi ispred zgrade i skidanje ledenica sa krovova i isturenih delova zgrada;
- i druge slične radove u skladu sa zakonom i aktima stambene zajednice.
Investiciono održavanje obuhvata radove koji podižu tehnički i funkcionalni nivo objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade. To uključuje, između ostalog:
- rekonstrukciju krova, tj. zamenu krovnog pokrivača;
- zamenu dotrajalih instalacija (vodovod, kanalizacija, elektroinstalacije, gas);
- ugradnju novih liftova ili modernizaciju postojećih;
- fasaderske radove, uključujući energetsku sanaciju zgrade ili obnovu fasade;
- ugradnju protivpožarnog sistema (hidranti, senzori, alarmi);
- ugradnja video nadzora;
- izgradnju ili rekonstrukciju zajedničkih prostorija (biciklarnici, ostave, sušionice);
- obnovu i popravku stubišta i hodnika (keramičke pločice, podovi, rukohvati);
- postavljanje solarnih panela;
- adaptaciju podrumskih prostorija;
- postavljanje sistema video nadzora;
- i druge slične investicione radove.
Za navedene poslove, profesionalni upravnik je dužan da skupštini stambene zajednice predloži dobavljača na osnovu najmanje tri prikupljene ponude. Profesionalni upravnik takođe vrši nadzor izvođenja radova, pri čemu se nadzor ne smatra stručnim, već podrazumeva nadzor u duhu „dobrog domaćina“.